valeur vénale sur Bourges (CHER)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bourges et des communes environnantes Saint Amand Montrond, Saint Florent sur Cher, Vierzon, Mehun sur Yèvre, Saint Doulchard, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Bourges (CHER)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Bourges

Le prix moyen d'une estimation sur Bourges est de 196037 € (soit 1259 € / m²) :

• Pour une maison sur Bourges notre estimation moyenne est de 231085 € (soit 1090 € / m²)
• Pour un appartement sur Bourges notre estimation moyenne est de 152452 € (soit 1782 € / m²)

Sur 175 biens évalués dans nos bases de données au 07/04/2024 05:10:08, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bourges est de 156 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 212 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département CHER

Zone d'intervention autour de Bourges

Implanté sur Bourges, nous intervenons sur tout le département CHER, pour réaliser des estimations précisément les villes de Saint Florent sur Cher, Vierzon, Saint Doulchard, Saint Amand Montrond, Mehun sur Yèvre, ... Bourges,